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前投资者采取左翼和右翼,将金融危机归咎于没有足够的住房

前投资者将在未来几周内尝试说服国会,监管机构和学术界,他们已经从根本上误解了金融危机的原因。

KevinErdmann现在是自由主义者MercatusInstitute的访问学者,他将与立法者和工作人员会面,认为房地产泡沫及其崩溃不是华尔街掠夺或政府造成的-事实上,可能根本没有泡沫。

相反,在本周的一本书“关闭”中,Erdmann得出结论,大型沿海城市的限制性土地使用规定切断了住房供应并推高了价格,造成了历史性的外迁。当联邦政府采取恐慌的应对措施收紧抵押贷款信贷时,价格才崩溃。

“房地产泡沫破灭不是由太多的钱,太多的抵押贷款,或太多的房屋引起的,”Erdmann写道。“这是由于还不够。”

Erdmann违反直觉的一个案例是,危机时代的住房市场从地方层面而非国家现象看起来完全不同。由于宽松信贷导致全国性泡沫膨胀的说法-基于2000年至2008年间抵押贷款债务翻倍的残酷事实-与个别城市的经验相冲突。

Erdmann称之为“封闭式通道”的地区,如纽约市,波士顿,旧金山湾区和洛杉矶,对新住房,价格飙升和主要外迁都有很多限制。建筑很少,不是太多。

面对负担不起的住房成本,人们逃离这些城市的“传染”城市,如凤凰城和迈阿密,当供应未能满足不断增长的需求时,这些城市的房价大幅上涨。

与此同时,达拉斯,休斯顿和亚特兰大这样的“开放式”城市通常建造足够的新住房以满足需求并且价格上涨幅度更为温和。

只有约5%的国家,埃尔德曼认为赛车北京pk10官网,经历了房地产泡沫,例如,流行电影“大空头”,描绘了极易信贷诱惑人们购买更多住房比他们买不起的。

相反,在波士顿和旧金山等城市,价格上涨正是因为施工不足,因为限制性区划和其他土地使用规则使其难以建造。而在凤凰城和迈阿密这样的“传染性”城市中,住房需求的大部分不是出于投机热,而是出于对在“封闭式”城市中逃离更高价格的人的储蓄的渴望。

艾德曼认为,几乎没有任何地方看到过度建设的流行病。即使在泡沫年代,美国人对住房的“消费”也在下降,而不是增加-也就是说,人们生活在较小的房屋里,设施较少,而不是更大更好的房屋。富裕城市的家庭在住房上花费更多的钱和更多的收入。

事实上,Erdmann指出,2000年代确实看到单户住宅建设大幅增加。但单户住房的增长被公寓和制造房屋的建设减少所抵消。也就是说,住房的生产发生了转变,而不是整体建筑的大幅增加。

被拒绝归咎于“封闭式通道”城市缺乏建设的转变,并用一些事实说明问题的严重程度。该书指出,例如,在2005年,佛罗里达州为波士顿人和纽约人建造了比波士顿或纽约更多的住房。

(责任编辑:赛车北京pk10官网)